В Болгарии купить недвижимость не сложно, даже проще чем зарубежом.
Есть небольшие особенности:
Следует иметь в виду, что в Болгарии общая площадь недвижимого имущества включает в себя не только жилую площадь, но и так называемые “идеальные части” (часть земельного участка, общие части здания (лестницы, коридоры т.д.)), которые составляют до 10% от застроенной площади имущества. Этот факт необходимо учитывать при выборе квартиры в Болгарии, так как в прайсах обычно указывается общая площадь (застроенная площадь квартиры) с общими частями здания .

Требуемые документы для оформления недвижимости в Болгарии в собственность:

физическое лицо — заграничный паспорт
юридическое лицо — учредительные документы фирмы

Процедура по приобретению недвижимости

1. Резервация выбранного покупателем недвижимого имущества. Сумма резервации состовляет от 1000 - 2000 евро (разумеется, эта сумма войдет в оплату цены апартамента). Эта сумма позволит зарезервировать апартамент на срок до 1-2 месяцев, при этом наличие апартамента и сохранение договоренной цены гарантируется.
В случае если покупатель отказывается от покупки недвижимости сумма резервации не возвращается так как остаются в качестве компенсации у собственника недвижимости за то, что собственник не имел права продать свою недвижимость в договорной период времени.
2. Заключение Предварительного договора купли-продажи в сроки оговоренные сторонами при резервации недвижимости. В предварительном договоре фиксируются отношения продавца и покупателя, подробное описание объекта недвижимости, устанавливается стоимость недвижимости, сроки и порядок оплаты, в том числе размер авансового платежа ( около 30% от стоимости имущества), срок заключения Нотариального акта. Возможно вписывание дополнительных условий по договоренности сторон.
Если покупатель готов оплатить полную стоимость недвижимого имущества, то заключение предварительного договора не требуется.
3. В срок, оговоренный в Предварительном договоре купли-продажи, стороны оформляют у нотариуса договор купли-продажи недвижимого имущества в форме Нотариального акта, который является документом удостоверяющий право собственности на недижимое имущество. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты и обязанности сторон должны быть исполнены.
Нотариальный акт о передаче права собственности на недвижимое имущество и удостоверение права собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса. После подписания Нотриального акта продавцом и покупателем и заверения подписей нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение в государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании в государственный регистр ставиться и в самом нотариальном акте.

Внимание!
В ходе оформления cделки купли-продажи взымаются следующие налоги и сборы, таксы:
- местный налог в бюджет 2,5 % от стоимости недвижимого имущества;
- нотариальные сборы (исчисляются исходя из стоимости недвижимого имущества);
- сбор за внесение записи в регистр около 0,01 % от стоимости недвижимого имущества.
Стоимость недвижимого имущества указывается в нотариальном акте и не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости недвижимого имущества. Исходя из стоимости, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

После оформления сделки, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер). После регистрации в "Регистре БУЛСТАТ", в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах.
Порядок купли-продажи недвижимого имущества на стадии строительства

1. Резервация выбранного покупателем недвижимого имущества, после чего недвижимость снимается с продажи, стоимость недвижимого имущества фиксируется на 1 или 2 месяца. Для резервации достаточно 1000 - 2000 евро (разумеется, эта сумма войдет в оплату цены апартамента). Эта сумма позволит зарезервировать апартамент на срок до 1-2 месяцев, при этом наличие апартамента и сохранение договоренной цены гарантируется.
В случае если покупатель отказывается от покупки недвижимости сумма резервации не возвращается так как остаются в качестве компенсации у собственника недвижимости за то, что собственник не имел права продать свою недвижимость в договорной период времени.
2. Заключение предварительного договора купли-продажи в сроки оговоренные сторонами при резервации недвижимости. В предварительном договоре фиксируются отношения продавца и покупателя, подробное описание объекта недвижимости, устанавливается стоимость недвижимости, сроки и порядок оплаты, сроки этапов строительства, срок готовности недвижимого имущества, получения разрешения на проживание и срок заключения Нотариального акта. Возможно вписывание дополнительных условий по договоренности сторон.
3. В срок, оговоренный в Предварительном договоре купли-продажи, стороны оформляют у нотариуса договор купли-продажи недвижимого имущества в форме Нотариального акта, который является документом удостоверяющий право собственности на недижимое имущество. К моменту подписания Нотариального акта все расчеты и обязанности сторон должны быть исполнены.

Покупка земельных участков под строительство в Болгарии
В соответствии с Конституцией Р. Болгарии иностранные граждане могут покупать строения (дома и квартиры), но не земельтый участок. Однако, Закон “Oб иностранных инвестициях” снимает ограничения на приобретение земли. Таким образом, наиболее распространенным способом для иностранцев приобрести земельный участок - это создание юридического лица - общества с ограниченной ответственностью (в Болгарии ООД), которая станет владельцем, как земельного участка, так и строений, сооружений.