Наши услуги
Наша фирма предлагает широкую гамму пакетов услуг, связанных с посредничеством при продаже недвижимости, а также с реконструкцией, усовершенствованием и целостным сооружением зданий; услуги в сфере меблировки, оборудования и категоризации недавно построенных апартаментов и коттеджей, сдача в аренду привлекательных объектов недвижимости в самых лучших туристических регионах на берегу Черного моря и возле зимних курортов. Мы подготовили пакет услуг, которые предназначены для иностранных компаний- инвесторов, кроме этого занимаемся обслуживанием и управлением недвижимости по всей стране тех клиентов, которые не пребывают в Болгарии круглый год.
Обзор рынка
Исследование рынка недвижимости по характеристикам предлагаемых в аренду объектов на срок, определенный арендодателем. „Property Management Partner” Ltd располагает исключительно богатой и разнообразной базой данных. Информация о сдающихся в аренду в самых популярных туристических районах Болгарии объектах и о предложениях наших клиентов, управлением собственности которых наша компания занимается актуализируется каждый день. Мы предлагаем такой тип исследования с целью ясно сформировать ситуацию на рынке недвижимости собственникам объектов, которые уже прошли процедуру категоризации или же им это только предстоит., тем собственникам, кто стремится получить более ясную идею о прибыли, которую смогут получить за определенный ними период времени. Такой тип исследований проводится на базе прогнозов туроператоров и терагентств, на основании нашей собственной статистики, а также по конкретным методам сравнения в зависимости от местоположения, размера, индекса и меблировки имущества.
Организация осмотров
Подготовка поездки для осмотра, консультации, доклад независимого эксперта о текущем состоянии выбранной недвижимости, проект по реконструкции.
Огромное количество клиентов, заинтересованных недвижимостью на территории Болгарии обращаются к нам дабы воспользоваться нашими услугами и получить сведения о различных регионах, специфике их архитектуры, о местном населении, достопримечательностях и реальной организации их пребывания в нашей стране. Наша компания заботится о том, чтобы инвесторы, интересующиеся Болгарией, остались довольны от своего пребывания, делаем мы это через разнообразную гамму услуг, которые включают:
1. Встреча клиентов в аэропорту по предварительной договоренности о приезде между ними и нашими корреспондентами, трансфер от аэропорта до зарезервированного для клиентов отеля в зависимости от предпочтений и бюджета клиентов,
2. Показ объектов недвижимости по каталогу базы данных фирмы в нашем ближайшем офисе с целью экономии времени и средств покупателя, гарантия реальных осмотров только тех объектов, которые прошли проверку ведущих специалистов- корреспондентов и агентов наших офисов.
3. Организация осмотров выбранной недвижимости посредством фирменного транспорта или же нанятого авто исходя из предпочтений клиента; переговоры со специалистами касательно индекса имущества и регионов, связей, производства и потребления, инфраструктуры и т.д.
4. Организация осмотров недвижимости по заданным клиентом критериям: размер, бюджет, область, степень завершенности, оборудование и меблировка, связи и т.д.- предварительно выбранной в обновленной базе данных по регионам в ближайшем офисе.
5. Организация осмотров объектов, указанных клиентом по местоположению, включая и такие из них, над усовершенствованием и преобразованием в торговую еденицу которых работал специально подобранный коллектив специалистов, обеспечивающих информацией инвесторов и организирующих фотосессию недвижимости и осмотра.
6. Разработка письменного доклада специалиста в области строительства о состоянии конкретно отобранного клиентом имущества, формирование предложения о возможной реконструкции согласно запросу заинтересованной стороны.
7. Формирование специалистами подробного описания и дополнительного видео выбранной недвижимости, несмотря на ее местоположение на территории страны, с целью предоставить клиенту максимально реальную картину в том случае, когда он не имеет возможности лично провести осмотр, но в то же время очень заинтересован данным объектом.
Годовые отчеты и бухгалтерские услуги
Осуществляем годовые отчеты и бухгалтерские услуги новых зарегистрированных фирм с нашей помощью в зависимости от соглашения с нашими клиентами и деятельности, для которой зарегистрирована данная фирма.
Согласно болгарскому законодательству всем иностранным инвесторам, которые приобрели недвижимость в Болгарии в качестве юридического лица, могут быть предоставлены бухгалтерские и административные услуги с помощью фирм, зарегистрированных на их имя, с целью точного соблюдения законов Республики Болгария.
В соответствии с Конституцией Р. Болгарии иностранные граждане могут покупать строения (дома и квартиры), но не земельтый участок. Однако, Закон “Oб иностранных инвестициях” снимает ограничения на приобретение земли. Таким образом, наиболее распространенным способом для иностранцев приобрести земельный участок - это создание юридического лица - общества с ограниченной ответственностью (в Болгарии ООД), которая станет владельцем, как земельного участка, так и строений, сооружений.
Стать владельцем фирмы в Болгарии с одной стороны трудный, сложный процесс. Трудный, поскольку нужно обладать значительно углубленными познаниями в настоящем болгарском законодательстве; сложный,поскольку законы бухгалтерской и налоговой политики должны строго соблюдаться. Санкции, связанные с невыполнением или опозданием их выполнения очень весомы и всегда сопровождаются налоговой проверкой вашей фирмы, несмотря на факт, что фирма может быть открыта только с целью приобретения недвижимости и не функционирует активно. Согласно болгарскому законодательству каждая зарегистрированная фирма обязуется предоставлять годовой баланс через годовой отчет, который вместе с налоговой декларацией вносится в местную Налоговую службу не позже 31- вого марта каждого календарного года. В случае поверхностного и неаккуратного бухгалтерского обслуживания или несоблюдения сроков вашу фирму ожидают значительные штрафы, а иногда даже и ревизия. Ваша фирма считается действующей, если по недвижимости предпринимаются какого- либо рода улучшения или преобразования включая частичные ремонты, основные ремонты или иные реконструкции. Кроме этого Ваша фирма считается действующей, если сдаете имущество в аренду и получаете регулярные доходы от этой деятельности. Сюда входят получение и выдача фактур, выписки из банков и документы, оплата местных налогов и такс, а также услуги местного квалифицированного бухгалтера.
Если воспользуетесь услугами нашей фирмы по целостному бухгалтерскому и административному обслуживанию вашей фирмы, мы будем представлять Вас во всех необходимых учреждениях. Для фирм, зарегистрированных с единственной целью покупки недвижимости наша фирма может подготавливать годовой налоговый отчет, а также подавать годовую налоговую декларацию в местную Налоговую службу. Если же ваша фирма является действующей, данная такса оплачивается на месечной основе и является объектом дополнительного соглашения в зависимости от предлагаемых услуг.
Форма запроса.
