Управление
Каждый клиент, купивший квартиру в „South Pearl Residence” может подписать Договор об управлении своей недвижимостью и таким способом воспользоваться услугами самой большой компании по управлению недвижимостью в Болгарии - „Лола” – LTD. Каждый владелец квартир в комплексе может следить за рекламой своей недвижимости, даже перед полным окончанием строительства.
„Лола” – LTD поддерживает деловые партнерские отношения с всемирно известными туристическими агентствми, поэтому для успешной организации сдачи квартир в аренду в сезон 2009 года нужно подготовить полную стратегию, а также начать все действия по рекламе ещё зимой 2008. Причастность компании к этим квартирам off-plan, еще до полного окончания их строительства, гарантирует полную их занятость и отличные доходы для каждого владельца квартиры в комплексе.
Эта компания сделает всё для того, чтобы привлечь туристов к Вашей квартире и чтобы обеспечить её максимальную занятость и помочь Вам в реализации быстрого возвращения Вашего капиталла путем сдачи Вашей недвижимости в аренду.
Услуги, которые предлагает „Лола” – LTD очень разностранные, они включают все необходимое, связанное с обслуживанием и управлением недвижимостью, независимо от ее типа и местонахождения.
1. Обслуживание садов, бассейнов и общих частей (обязательно)
Обслуживание общих частей, плавательных бассейнов и садов будет обеспечено нашей компанией по управлению недвижимостью - "Property Management Partner" Ltd. Ежегодная плата - 9 € / кв .м без НДС.
Она включает:
- Обслуживание садов и мест для парковки
- Уборка и обслуживание общих частей (лестницы, коридоры, лестничные площадки и подземный гараж)
- Уборка и обслуживание ресепшн и плавательных бассейнов
- Оплата счетов за электроэнергию и водоснабжение, обслуживание зеленых зон и аллей
- Круглосуточная охрана и портье
- Стандартные ремонты, возникшие при нормальном использовании собственности
- Уведомление владельцев об авариях и повреждениях, произошедших в их апартаментах
2. Полное обслуживание и управление недвижимостью (обязательно в случае 5% гарантированной прибыли от сдачи в аренды)
Первокласные услуги по управлению недвижимостью обеспечены нашей компанией "Property Management Partner" Ltd. Если вы сключите с нами Договор об управление Вашей недвижимостью, то Вы получите 5 % прибыль от её сдачи в аренду в сезон 2009 г.
Управление недвижимостью включает в себя следующие услуги:
- Квалифицированный персонал из электриков, уборщиков, садовников и услуги компании по безопасности, которые гарантируют обслуживание собственности. Обслуживание и управление состоит из: частичного ремонта, регулярной уборки, заправки кроватей, проветривания комнат, смены белья и полотенец, уборки террас, чистки окон, чистки ковров и мебели.
- Организация различных маркетинговых кампаний на местном и внешнем рынке услуг; контакты с известными туроператорами и туристическими агентствами с целью сдачи в аренду управляемого имущества.
- Помощь и содействие клиентам; включительно встреча их в аэропорту, на железнодорожном вокзале, получение/передача ключей.
- Регистрация иностранных арендаторов в местном отделении полиции, согласно требованиям закона.
- Помощь с подготовкой страхового полиса для всевозможных рисков, таких как кражи, землетрясение, наводнение и пожар – необходимое требование местной администрации.
- Помощь и содействие в страховании жизни арендаторов.
- Помощь и организация для выдачи документов по установлению категории и всех документов, требуемых законом для краткосрочной и долгосрочной лицензии на сдачу собственности в аренду; получение лицензии из общины (муниципалитета).
- Постоянная коммуникация и связь с владельцами собственности через еженедельные или ежемесячные сообщения, их информация относительно будущего, прошлого или настоящего резервирования, о сделанных расходах, полученных доходах, а так же о любых других важных обстоятельствах, касающихся их собственности.
- Оплата всех счетов за электричество, воду, телефон, кабельное телевидение, таксы за уборку, обслуживание и охрану.
- Организация и бухгалтерия всех документов.
- Выдача и получение счетов, квитанций, банковских документов для и от третьих лиц - поставщиков, местных властей, государственных и общественных учреждений. - Ежегодный финансовый баланс компании, передача годовой налоговой декларации в налоговую службу.
- Организация и оплата всех местных налогов и плат, а так же арендные и другие налоги.
- Доступ по интернет-связи до резервирований, сделанных на вашу квартиру, чтобы Вы, ваши друзья и близкие могли проверить ее занятость. Таким образом Вы можете проверить и ваш рентный доход.
- Представление владельца собственности, защита его прав и выполнение его завещания перед любым третьим или государственным лицом, правительственными властями и поставщиками услуг.
3. Управление арендой (обязательно в случае 5% гарантированной прибыли от сдачи в аренду)
Владельцы, у которых есть желание получать прибыль от своей недвижимости и вложенных средств путем её сдачи в аренду, нашли правильное решение. Наша компания - "Property Management Partner" Ltd. является одной из самых лучших компанией на этом рынке услуг в Болгарии.
Что именно включает в себя услуга по управлению арендой?
- Lola Ltd. как туристкое агентсво, размещает туристов в Вашей собственной недвижимости на краткосрочный или долгосрочный период времени
- Используя свой маркетинговый отдел, мы устраиваем рекламные кампании на местном и зарубежном рынке недвижимости, в прессе и интернет, распространяем брошюры, организируем рекламные презентации в иностранных шоу программах и т.д. Кроме того, у нас установленные деловые контакты с самыми известными туристическими агентствами, такими как Balkan Holidays, TUI, Solvex, Neckerman, Neilson, First Choice и другие, которые будут размещать своих туристов в ‘’South Pearl Residence’’
- полное содействие клиентам, которое включает встречу в аэропорту или на железнодорожном вокзале и трансфер до комплекса, получение/передача ключей
- Lola Ltd. поддерживает непрерывную связь со всеми владельцами посредством еженедельных и ежемесячных отчётов, содержащих информацию о прошлых, настоящих и будущих размещениях, все расходы и прибыль
- фиксирует плату для краткосрочного размещеня нанимателей. Все расходы в этом случае оплачиваются за счёт владельца (электричество, вода, кабельное телевидение, интернет)
- плата при долгосрочном размещении является объектом дополнительного споразумения между нанимателем и Lola Ltd. как представителем владельца недвижимости. Обычно в случае долгосрочной аренды плата за электричество, воду, кабельное телевидение и интернет производятся за счёт нанимателей.
- Наш опыт показывает, что самая высокая прибыль получается в случае краткосрочной аренды, поэтому наш экип ожидает, что квартиры, находящиеся в комплексе „South Pearl Residence”, дадут 5 % прибыль ещё в первом сезоне и от 6% до 7% во время второго и третьего сезона
