Управление
Каждый клиент, купивший квартиру в „South Pearl Residence” может подписать Договор об управлении своей недвижимостью и таким способом воспользоваться услугами самой большой компании по управлению недвижимостью в Болгарии - „Лола” – LTD. Каждый владелец квартир в комплексе может следить за рекламой своей недвижимости, даже перед полным окончанием строительства.
„Лола” – LTD поддерживает деловые партнерские отношения с всемирно известными туристическими агентствми, поэтому для успешной организации сдачи квартир в аренду в сезон 2009 года нужно подготовить полную стратегию, а также начать все действия по рекламе ещё зимой 2008. Причастность компании к этим квартирам off-plan, еще до полного окончания их строительства, гарантирует полную их занятость и отличные доходы для каждого владельца квартиры в комплексе.
Эта компания сделает всё для того, чтобы привлечь туристов к Вашей квартире и чтобы обеспечить её максимальную занятость и помочь Вам в реализации быстрого возвращения Вашего капиталла путем сдачи Вашей недвижимости в аренду.
Услуги, которые предлагает „Лола” – LTD очень разностранные, они включают все необходимое, связанное с обслуживанием и управлением недвижимостью, независимо от ее типа и местонахождения.
1. Обслуживание садов, бассейнов и общих частей (обязательно)
Обслуживание общих частей, плавательных бассейнов и садов будет обеспечено нашей компанией по управлению недвижимостью - "Property Management Partner" Ltd. Ежегодная плата - 9 € / кв .м без НДС.
Она включает:
- Обслуживание садов и мест для парковки
- Уборка и обслуживание общих частей (лестницы, коридоры, лестничные площадки и подземный гараж)
- Уборка и обслуживание ресепшн и плавательных бассейнов
- Оплата счетов за электроэнергию и водоснабжение, обслуживание зеленых зон и аллей
- Круглосуточная охрана и портье
- Стандартные ремонты, возникшие при нормальном использовании собственности
- Уведомление владельцев об авариях и повреждениях, произошедших в их апартаментах
2. Полное обслуживание и управление недвижимостью (обязательно в случае 5% гарантированной прибыли от сдачи в аренды)
Первокласные услуги по управлению недвижимостью обеспечены нашей компанией "Property Management Partner" Ltd. Если вы сключите с нами Договор об управление Вашей недвижимостью, то Вы получите 5 % прибыль от её сдачи в аренду в сезон 2009 г.
Управление недвижимостью включает в себя следующие услуги:
- Квалифицированный персонал из электриков, уборщиков, садовников и услуги компании по безопасности, которые гарантируют обслуживание собственности. Обслуживание и управление состоит из: частичного ремонта, регулярной уборки, заправки кроватей, проветривания комнат, смены белья и полотенец, уборки террас, чистки окон, чистки ковров и мебели.
- Организация различных маркетинговых кампаний на местном и внешнем рынке услуг; контакты с известными туроператорами и туристическими агентствами с целью сдачи в аренду управляемого имущества.
- Помощь и содействие клиентам; включительно встреча их в аэропорту, на железнодорожном вокзале, получение/передача ключей.
- Регистрация иностранных арендаторов в местном отделении полиции, согласно требованиям закона.
- Помощь с подготовкой страхового полиса для всевозможных рисков, таких как кражи, землетрясение, наводнение и пожар – необходимое требование местной администрации.
- Помощь и содействие в страховании жизни арендаторов.
- Помощь и организация для выдачи документов по установлению категории и всех документов, требуемых законом для краткосрочной и долгосрочной лицензии на сдачу собственности в аренду; получение лицензии из общины (муниципалитета).
- Постоянная коммуникация и связь с владельцами собственности через еженедельные или ежемесячные сообщения, их информация относительно будущего, прошлого или настоящего резервирования, о сделанных расходах, полученных доходах, а так же о любых других важных обстоятельствах, касающихся их собственности.
- Оплата всех счетов за электричество, воду, телефон, кабельное телевидение, таксы за уборку, обслуживание и охрану.
- Организация и бухгалтерия всех документов.
- Выдача и получение счетов, квитанций, банковских документов для и от третьих лиц - поставщиков, местных властей, государственных и общественных учреждений. - Ежегодный финансовый баланс компании, передача годовой налоговой декларации в налоговую службу.
- Организация и оплата всех местных налогов и плат, а так же арендные и другие налоги.
- Доступ по интернет-связи до резервирований, сделанных на вашу квартиру, чтобы Вы, ваши друзья и близкие могли проверить ее занятость. Таким образом Вы можете проверить и ваш рентный доход.
- Представление владельца собственности, защита его прав и выполнение его завещания перед любым третьим или государственным лицом, правительственными властями и поставщиками услуг.
3. Управление арендой (обязательно в случае 5% гарантированной прибыли от сдачи в аренду)
Владельцы, у которых есть желание получать прибыль от своей недвижимости и вложенных средств путем её сдачи в аренду, нашли правильное решение. Наша компания - "Property Management Partner" Ltd. является одной из самых лучших компанией на этом рынке услуг в Болгарии.
Что именно включает в себя услуга по управлению арендой?
- Lola Ltd. как туристкое агентсво, размещает туристов в Вашей собственной недвижимости на краткосрочный или долгосрочный период времени
- Используя свой маркетинговый отдел, мы устраиваем рекламные кампании на местном и зарубежном рынке недвижимости, в прессе и интернет, распространяем брошюры, организируем рекламные презентации в иностранных шоу программах и т.д. Кроме того, у нас установленные деловые контакты с самыми известными туристическими агентствами, такими как Balkan Holidays, TUI, Solvex, Neckerman, Neilson, First Choice и другие, которые будут размещать своих туристов в ‘’South Pearl Residence’’
- полное содействие клиентам, которое включает встречу в аэропорту или на железнодорожном вокзале и трансфер до комплекса, получение/передача ключей
- Lola Ltd. поддерживает непрерывную связь со всеми владельцами посредством еженедельных и ежемесячных отчётов, содержащих информацию о прошлых, настоящих и будущих размещениях, все расходы и прибыль
- фиксирует плату для краткосрочного размещеня нанимателей. Все расходы в этом случае оплачиваются за счёт владельца (электричество, вода, кабельное телевидение, интернет)
- плата при долгосрочном размещении является объектом дополнительного споразумения между нанимателем и Lola Ltd. как представителем владельца недвижимости. Обычно в случае долгосрочной аренды плата за электричество, воду, кабельное телевидение и интернет производятся за счёт нанимателей.
- Наш опыт показывает, что самая высокая прибыль получается в случае краткосрочной аренды, поэтому наш экип ожидает, что квартиры, находящиеся в комплексе „South Pearl Residence”, дадут 5 % прибыль ещё в первом сезоне и от 6% до 7% во время второго и третьего сезона
Мебель
Прихожая/СТУДИЯ/КВАРТИРЫ 1 ИЛИ 2 СПАЛЬНИ/
гардероб для встраивания бойлера
гардероб для одежды
освещение – встроенное тип „луна”
вешалки в гардеробе
Гостинная /СТУДИЯ/
Кухненски бокс с шкафчета
Двоен керамичен котлон
Аспиратор
Хладилник – мини бар
Мивка
TV – LCD-26’
СД- плейер
Обеденный стол -65х 65 см. – одна или 4 ножки
Стулья 2 шт. массивные
Стол в гостинной 100 х 50см.
Полное оборудование кухонного бокса:
тарелки, чашки- 3 вида, вилки, ножи, маленькие ложечки, кофейные чашки, подставки для вилок, ножей,
кастрюли- 2 шт, сковорода - 2 шт, контейнер и не только....
кофе-машина с фильтром и материалами для нее.
маленькая ваза
Освещение на потолоке – 2 шт., ночные лампы-2 шт. Лампа стоящая- 1 шт.
Кровать - матрас и основание - 180х200 см. – 1 шт. или кровать - 90х 200 - 2 шт. По выбору клиента
Панель декоративная за кроватью – из деревянного материала или обитая, по выбору клиента
Ночные тумбочки – 2 шт.
Мягкая мебель /диван -угол с раскладным механизмом и лежанкой или двойной раскладной и кресло – по выбору клиента/- ДЛЯ СТУДИИ.
-Диван двойной с расклад. механизмом , и два кресла для КВАРТИР с двумя спальнями – море или диван тройной с лежанкой угловой и кресло 1 шт.- по выбору /
-Комплект постельного белья - 100 % хлопчатобумажное - на три смены В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЧИСЛА И РАЗМЕРА КРОВАТЕЙ.
пододеяльники 3 ,
Нижние простыни 3 ,
Наволочки -6 ,
полотенца - 3 вида х3 х 3 , коврик перед ванной – 3 ,
дополнительное покрывало для кровати,
рельса для занавесок
занавески - плотные
- прозрачные
Душевая
Вешалка для полотенца с 2 крючками, полки
Вешалки для халата – 2 шт.
подставка для материалов в душевой,
для туалетной бумаги,
зеркало, фен для сушки волос с розеткой для эл.бритвы
лампа освещение в душевой
электрический вентилятор
встроенное освещение в потолке тип „луна” в душевой
Балкон - два садовых стула со столиком
Шезлонги для бассейна- 1 шт. и 1 шт. для пляжа
Для КВАРТИР
- Бар к кухонному боксу С ДВУМЯ СТУЛЬЯМИ ДЛЯ ПИТАНИЯ - для квартир ИЛИ ОБЕДЕННЫЙ СТОЛ С 4 СТУЛЬЯМИ ИЗ МАССИВНОЙ ДРЕВЕСИНЫ
- ТВ консоль для TV или стойка подвижная
- Картина - Освещение на потолке – в соответствие с числом эл . выводов
- КВАРТИРЫ с 1 И 2 СПАЛЬНЯМИ TV- LCD- 29 ‘ для гостинной , TV – LCD-26’ /1 /2/ для каждой спальни
- СД плейер в гостинной
- Ковер - акцент для гостинной
Спальня – однокомнатная квартира
-TV – LCD-26’
- гардероб
-ночные тумбочки – 2 шт.,
- кровать – 180 х 200 -1 шт.,или - 90 х 200 – 2 шт.
- Туалетка с зеркалом
- Табуретка перед туалеткой
- Освещение:
2 ночные лампы
на потолке
- Панель за кроватью
дервянная или обитания - по выбору
- занавески
прозрачные
плотные
- Комплект постельного белья - на три смены
пододеяльники 3
нижние простыни 3
наволочки - 6
полотенца - 3 вида х3 х 3 , коврик перед ванной – 3 ,
дополнительное покрывало для кровати,
спальня -2 двухкомнатные квартиры
TV – LCD-26’
-ночные тумбочки – 2 шт.,
- кровать – 180 х 200 -1 шт., или - 90 х 200 – 2 шт.
- Освещение:
2 ночные лампы
на потолке
- Панель за кроватью
деревянная -
обитая -
ТУАЛЕТКА С ЗЕРКАЛОМ И ТАБУРЕТКОЙ
- Комплект постельного белья - на три смены
пододеяльники 3 ,
простыни нижние 3 ,
наволочки -6 ,
полотенца - 3 вида х3 х 3 ,
дополнительное покрывало дла кровати,
-занавески прозрачные и плотные
Душевая
вешалка для полотенца с 2 крючками, полки
вешалки для халата – 2 шт.
подставка для материалов в душевой,
для туалетной бумаги,
зеркало,
фен для сушки волос с розеткой для эл.бритвы
лампа для освещения в душевой
встроенное освещение в потолке тип „луна” в душевой
Балкон -
два садовых стула со столиком
ДЛЯ КВАРТИР ТЕРРАСОВИДНОГО ЭТАЖА 2 ШТ. ДОПОЛНИТЕЛЬНыХ ШЕЗЛОНГОВ -
ДЛЯ КВ.26 И 27 – ВНЕШНЯЯ СПА - ТАНГЕНТОРНАЯ ВАННА ДЛЯ ТЕРРАСЫ И БАРБЕКЮ
Шезлонги для бассейна - 1 шт. и 1 шт. для пляжа
